最全！涉及逾270条村！广州旧改太猛了！

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白驹过隙，不知不觉，2019年已成为过去。

回顾这一年，楼市变幻风云，从年初的粤港澳大湾区纲要发布，到年中的房贷利率新政，再到年底各种新政松限，每一个阶段，都有“爆屏”级的事件发生，而这土地、对市场、对楼盘等等带来的影响甚大。

万人到场的售楼部、楼面价创新高的土拍、龙争虎斗的旧改、地铁新线路的顺利开通......频频刷屏的背后，不禁让人回想，2019年的广州楼市到底发生了些什么？

为此，值此年底到来之际，搜狐焦点广州站特别策划《城鉴——湾区之下的广州》，为大家全方位解读2019年广州楼市风云。

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本期，由血拼妹为大家盘点广州11区旧村改造项目的动态。（PS：该数据为人工网络综合整理，如有错漏，恳请指正。）

 （图片来源：网络）

没有一个城市会一成不变。城市发展的过程，就是一个不断更新的新陈代谢的过程，从而一直保持活力与生机。

当下，城市更新，正越来越热。

随着城镇化的进展，我国大城市已从增量时代进入存量时代，而城市更新正成为城市发展的新增长点。

而在2019年年底的中央经济会议上，也是首次强调了“城市更新”这一概念。会议提出，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。

有专家对此分析认为，此次政策明确要加强城市更新和存量住房的改造提升，体现了存量市场方面的新导向。城市更新、存量住宅改造将是2020年房地产市场的新风口，预计这一市场在未来将大量企业进入。

据统计，诸多品牌房企中，恒大集团、碧桂园、万科、保利、华润等半数房企已经参与到城市更新领域，合作与收并购步伐加速，金融退出机制也已见雏形。

 （广州旧改第一村猎德村    图片来源：网络）

于广州而言，由于其城市发展走在全国前列，城市更新的问题也较早出现。如老城区环境老化、市政基础设施和公共服务设施较匮乏、城中村脏乱差严重、历史文化建筑数量多改造难度大等等。

目前，广州的城市发展已逐步进入以盘活存量为主、在存量空间中实现增量价值的发展阶段。城市更新更成为未来广州发展的重要驱动力。

20年历程，广州城中村改造进入爆发时期

从1999年，广州开始筹划城中村改造至今，已有20年的时间。

当中的前十年，广州旧村改造的进程并不算快，但也有令人印象深刻的改造村落，如猎德村。

2010年后，广州城中村改造大力上马。目前，广州市11个区都已提出加速城中村改造。

据搜狐焦点不完全统计，目前广州约有274个村正计划或正在开展或已完成改造，涵盖11区，且主要以外围区为主。其中，天河区19个、海珠区17个、荔湾区19个、越秀区3个、白云区29个、黄埔区36个、番禺区33个、南沙区41个、增城区40个、花都区24个、从化区13个。

另保利、万科、富力、时代、新世界、佳兆业、珠光、方圆、勤诚达、奥园、融创、星河、华润、大华、升龙、星河湾、中铁建、碧桂园、合生创展、恒大、新力等房企均有所介入旧改。

天河区

19个旧村改造中，天河区较受关注的旧改除已完成的猎德、杨箕村旧改外，柯木塱村、渔沙坦村、吉山村、员村等值得关注。

•2019年5月6日，天河吉山股份合作经济联社旧村全面改造意愿表决同意率超过80%，并在持续增加中，其中4个社同意率达90%以上。这也意味着吉山村将按照村民意愿，启动全面改造。

•2019年8月20日，天河区渔沙坦村公司为选择旧村改造项目意向合作企业进行了投票，保利以高票42票战胜富力、合景，当选为渔沙坦村旧改的意向合作企业。

•2019年9月6日，天河柯木塱城中村改造项目与合作意向企业保利，举行了签约仪式。

（图片来源：网络）

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越秀区

相对比其他区，越秀区旧改动作是少之又少。据血拼妹网络查询整理，目前越秀区寺右村、金贵村曾传出旧改消息。

•2010年，寺右村宣布改造，是广州首批城中村改造项目，后因种种原因，改造推迟至今，都没有启动。

•至于金贵村，根据《广州市城市更新三年行动计划（2019-2021）》，金贵村将会是这几年越秀区唯一一个全面改造的旧村。另有早期资料显示，广州市委曾要求将白云山南门区域作为重点打造，把广州花园建设好，争取 2019年上半年开工，同时开展金贵村全面改造，可考虑异地安置，其改造范围内学校也可考虑搬迁，腾挪的用地可用于广州花园配套建设。

（图片来源：网络）

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海珠区

在17个旧村改造项目中，不少项目动作连连，惹人注目。

•赤沙村旧改，早在2009年便传出动静。但直到2018年，赤沙村才完成旧改意愿表决工作。2018年1月，海珠赤沙村全体股民就整村更新改造意愿、合作模式进行表决，同意改造比例高达97.03%，超过了城市更新政策所规定的表决率。

2019年12月，赤沙村以村民99.05%的同意率，同意终止赤沙村“城中村”更新改造项目合作意向企业（第三轮）选取工作。富力、保利撤回资料，或组成联合体。

•2019年8月，海珠区沥滘村举行旧村改造复建安置房开工启动会，沥滘村旧改正式进入动工阶段。

•2019年4月，合生创展与鹭江村、康乐村正式签订旧村改造合作意向协议

•2019年5月，新世界中国与南箕村正式签订旧村改造合作意向协议。

（图片来源：网络）

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荔湾区

荔湾19个旧村中，大部分已确定合作房企或已有房企介入，涉及凯德、保利、奥园、勤诚达、佳兆业、新世界等房企。

•2019年9月，荔湾海南村进行旧改意向合作企业投票，来自深圳的“旧改之王”佳兆业的成功入选，成为海南村城市更新项目的意向合作企业。根据广州旧改三年行动计划（2019-2021）公布的数据显示，荔湾海南村改造面积359.64万平，是荔湾面积最大的旧村改造项目，体量为半个珠江新城。

•2019年8月，中核工建设集团与南漖村联社正式签约荔湾南漖村旧改项目。

•2019年7月，《荔湾区沙洛片区控制性详细规划》通过，规划确定黄沙水产市场将搬迁至芳村东洛围。此外，荔湾区还推动越和花鸟鱼艺市场进行产业迁移。目前，已达成约70%意向签约率。

（图片来源：网络）

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白云区

目前时代、富力、方圆、中泰等房企均不同程度地介入白云多个项目的旧改。在过去的2019年，我们看到

•3月，陈田村城中村改造公开选择合作企业，在广州公共资源交易中心举行现场竞投会，最终筹划多时、旧改经验丰富的富力地产，拿下了陈田村改造。11月，陈田村“城中村”改造项目奠基仪式举行，正式启动改造。

•2018年12月，佳兆业以742600万元+配建面866700㎡的报价拿下小坪村旧改。2019年7月，小坪村复建安置房建设工程奠基仪式启动，旧村改造又迈出关键的一步。

（图片来源：网络）

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黄埔区

目前，黄埔区约有36个村筹备进行旧改中，参与的房企也是相当多，涉及保利、富力、万科、星河湾、时代、华润、大壮集团、知识城集团等等。在2019年，

•3月， 合景决胜公司牵手红卫村三四社，旧改仪式正式举办。

•6月，何棠下村整村改造拆迁正式启动，仅一个月便完成签约房屋逾500栋，拆除逾200栋房屋和商铺。

•10月，黄埔区萝岗街萝峰旧村改造项目拆迁正式启动，这也标志着萝岗街按下了城市更新的“快进键”。

•12月，“赋能城市新生 共筑美好新溪”旧村改造宣传大会在新溪村举行,同时,新溪村旧改咨询点正式揭幕启用，正式对外开放，这也意味着新溪村旧改将全面铺开。

（图片来源：网络）

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番禺区

番禺区目前约有33个筹备或正进行旧改中，2019年，番禺多个项目先后成功“招亲”。

•1月，广州市番禺区东环街蔡边一村旧村改造公开引入合作企业,上海升龙投资集团有限公司以72票赞成、8票弃权,以约90%的赞成率获得股东代表表决大会通过,成功拿下蔡边一村旧改项目,总投资额不少于60亿元。

•3月，位于番禺区沙湾镇的福涌村通过表决，同意选定时代中国地产为该村旧城改造项目的合作开发企业。

•7月，里仁洞村召开旧村全面改造股东代表会议，最终以66票的投票结果敲定越秀为合作企业，同意率97%。据悉，这是越秀地产首次参与广州旧村改造的项目。

•同在7月，上海升龙与广州方圆联合体拿下了番禺城中村旧改项目“沙溪村”，投资总金额达200亿元。

•9月，曾经“华南五虎”之一的合生创展，如愿拿下广州番禺新基村旧改项目。

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南沙区

南沙区目前约有41个旧村筹备或正进行旧改中，且不少旧村均在2019年有所动静。

•2018年7月，经村民代表成员大会80%以上表决通过，确定上海升龙集团为金洲、冲尾自然村更新项目合作企业。到2019年12月，金洲、冲尾自然村改造范围内按照《南沙区金洲、冲尾自然村更新改造安置补偿协议》的签约率已超过95%，其中复建区范围内的房屋已全部拆卸完毕。值得一提的是，2019年12月底，南沙“旧改第一村”金洲经济联合社发起表决：“是否同意将未签订安置补偿协议的村民提请南沙区人民政府裁决”。最终表决获得通过，这也意味着接下来，金洲、冲尾旧改项目未经签约的村民，将提请南沙区人民政策裁决。

•2019年10月，中铁建正式成为南沙坦尾村城市更新项目合作企业。同时，越秀地产当选为南沙东流村旧改项目合作企业，改造面积22.51公顷，总投资金额约6.81亿元。

•2019年12月，广州南沙东涌镇珠宝文化旅游小镇连片更新改造项目（南涌村、鱼窝头村）城市更新项目，正式选定深圳星河为合作企业。

•另还有客家村、龙古村、鸭利村、太石村等多个村旧改数据公示。

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增城区

增城区目前约有40个旧村筹备或正进行旧改中。

值得关注的是，2019年11月，增城区发布了一则《关于进一步加强市场主体参与我区旧村改造监管工作的函》，规范片区城市更新工作，规范企业和集体的关系，助力旧改。这份文件指出，增城将清理整顿已开展前期工作的33个旧村改造项目。

若这33个项目未在2020年4月29日前挂网招商选择合作企业，合作意向关系终止。合作意向关系终止，则意味着旧改工作将延迟或暂停。同时，该文件提出，对于后续申请旧村改造的项目，要求也越来越严格。

在过去的2019年，增城多个旧村改造项目成功牵手合作企业。

•1月，经过联社全体村民投票表决，同意中鼎+融创中国为增城金星村更新改造项目的竞得企业。

•24月，经过群星村民公开投票表决，同意来自上海的升龙投资集团正式成为群星村旧改项目合作企业。

•9月，保利成为增城中新村城市更新项目合作企业，改造面积92公顷，总投资金额约120亿。

•10月，广州市增城区新塘镇官湖村经济联合社就官湖村旧村更新改造项目进行表决，时代中国以项目改造总成本约为63亿元正式拿下该村旧改。

•11月，大华以100%的同意率成功成为朱村村旧改合作企业

•12月，大华集团正式成为山田村更新改造合作企业。

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花都区

花都区目前约有24个旧村筹备或正进行旧改中，但进展相对缓慢。

•2019年6月，时代中国确定为广州市花都区横潭村(河西联社)旧改项目合作企业,投资预算金额为8亿元。10月，横潭村河西经济社旧村全面改造项目复建区动工仪式举行。

•2019年6月，田美村公开引入合作企业，并在8月，旧改结果公示，富力集团正式牵手田美村旧改，计划2020年一季度以内对安置房实施动工建设。

•2019年12月，经平西村代表会议表决，通过中泰为平西村经济联合社更新改造项目(1-3社区域)的更新改造合作企业。

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从化区

从化区目前约有13个旧村筹备或正进行旧改中。

•2019年3月，禾仓村召开村民代表大会，对选定禾仓村旧村改造项目开发企业进行表决，到会村民代表58人，全票同意确认时代中国集团公司旗下的广州市嘉业房地产开发有限公司成为禾仓村旧村改造项目开发企业。

•同在3月，从化本土房企——广州雍晟置业有限公司成为从化联星社区西华小组旧改合作企业。该项目投资预算约5.13亿元。

（点击图片查看大图）

城市旧改，于片区发展的推动向来不言而喻。因为其产业经济、城市景观、经济人口的升级是能够伴随着旧改项目而来的。

而且，一方面可以最大程度改善旧城基础设施、环境景观等，为周边居民的生活品质、居住环境带来飞跃性改变，相关案例多不胜数。

以无人不知的猎德村为例，看看其改造前后的对比照，更能体会旧改的强大力量。

（图片来源：网络）

另一方面，还可以引导产业转型、升级，激活土地价值，令周边物业价值大幅提升。

有数据显示，猎德村改造前，村民房屋出租收益每月每户800元、自有房屋价值4000元/㎡。而如今，猎德村的回迁房猎德花园房屋出租，租金3000-8000元/月不等。房价方面，其周边二手房报价10-27万元/㎡。

（图片来源：安居客）

再如琶洲村旧改，其周边的保利天悦二手房报价近9万/平，而2014年开卖时其新房均价约5万/平，涨幅达80%。

（保利天悦与琶洲板块近3年房价走势 数据来源：安居客）

当下，广州正掀起城市更新改造热潮。未来，城市如何蝶变，我们拭目以待。

（PS：该数据为人工网络综合整理，如有错漏，恳请指正。）

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